İSTANBUL FİRMA REHBERİ
İstanbul Ev Tadilatı
Ev tadilatı; mutfak ve banyo yenilemeden zemin, tesisat ve boyaya kadar birden fazla işin belirli bir sırayla yapılmasıdır. Tadilatın bütçede ve zamanında bitmesini en çok iki şey belirler: işlerin doğru sırayla planlanması ve teklifin neyi kapsadığının yazılı olması. Bu sayfada iş sırasını, anahtar teslim tadilatın içeriğini ve sözleşmede bulunması gerekenleri bulacaksınız.
Konumunuz yalnızca bu arama için kullanılır.
Ev Tadilatı · 3 firma
SEC Dekor
Henüz doğrulanmadı
Henüz doğrulanmadı · herkese açık kaynaktan derlendi.Tüzel Dekorasyon
Henüz doğrulanmadı
Henüz doğrulanmadı · herkese açık kaynaktan derlendi.Bu bölgede hizmet veriyor musunuz? Ücretsiz listelenin →
İlçelere Göre Ev Tadilatı
Firma kaydı bulunan ilçeler. İlçeyi seçerek o bölgedeki işletmeleri görün.
Ev Tadilatı ve Ev Yenileme Hizmetleri
Tadilat bütçelerini en çok aşan şey sonradan çıkan işlerdir: fayans söküldüğünde çürük boru, parke kaldırıldığında bozuk şap, duvar açıldığında eski kablo. Bu sürprizlerin hepsini önlemek mümkün değildir, ama keşifte tesisatın yaşını, zeminin durumunu ve nem sorunu olup olmadığını sormak riski azaltır. Teklif alırken ustaya “sökümde beklenmedik bir şey çıkarsa nasıl ilerleyeceğiz?” diye sorun.
Tadilat hangi sırayla yapılır?
- Söküm ve moloz: Eski fayans, dolap, kaplamalar sökülür ve moloz çıkarılır.
- Tesisat: Su, gider ve elektrik hatları duvarlar kapanmadan yenilenir.
- Duvar ve tavan: Sıva, alçıpan ve asma tavan.
- Islak alan yalıtımı: Banyo ve balkon zemininde su yalıtımı.
- Seramik ve fayans
- Boya: İlk katlar.
- Zemin kaplaması: Parke veya laminat.
- Mutfak ve banyo dolapları, kapılar
- Son kat boya, priz-anahtar, armatür ve batarya montajı
- İnşaat sonrası temizlik
Bu sıranın bozulması, örneğin parke döşendikten sonra boya yapılması veya duvarlar kapandıktan sonra elektrik hattı eklenmesi, işi hem uzatır hem de yapılan işlere zarar verir.
Anahtar teslim mi, işleri ayrı ayrı mı?
| Model | Kimin için uygun? | Avantajı | Riski |
|---|---|---|---|
| Anahtar teslim | Zamanı az olan, tek muhatap isteyen | Koordinasyon ve iş sırası firmanın sorumluluğunda | Kapsam iyi yazılmazsa “dahil değildi” tartışması çıkar |
| Ustaları ayrı ayrı tutmak | Sürece yakından katılabilen | Her işi ayrı fiyatlayıp kontrol edebilirsiniz | İş sırası ve ustalar arası koordinasyon sizdedir |
| İşçilik firmadan, malzeme sizden | Malzemeyi kendi seçmek isteyen | Malzeme fiyatını kontrol edersiniz | Malzeme zamanında gelmezse iş durur; uyumsuz malzeme garantiyi etkileyebilir |
Sözleşmede mutlaka yazması gerekenler
- Her odada yapılacak işlerin listesi ve kullanılacak malzemelerin marka-model bilgisi
- Başlangıç ve bitiş tarihi, gecikme durumunda ne olacağı
- Ödeme planı: iş ilerledikçe aşamalı ödeme, tamamının peşin olmaması
- Ek iş çıkarsa fiyatın nasıl belirleneceği ve yazılı onay şartı
- Moloz taşıma, bina koruma (asansör ve merdiven) ve son temizliğin kime ait olduğu
- İşçilik garantisinin süresi
Apartmanda tadilat
Tadilata başlamadan önce yöneticiye bilgi verin; kırım saatleri, asansörün kullanımı ve moloz için yönetim kuralları olabilir. Taşıyıcı duvar, kolon veya kiriş gibi yapı elemanlarına müdahale ise ruhsat ve statik değerlendirme gerektirir; bu tür bir değişikliği yalnızca usta onayıyla yapmayın.
Ev tadilatı fiyatını ne belirler?
Ev tadilatı fiyatları evin metrekaresinden çok yapılacak işlere bağlıdır. Tesisatın yenilenip yenilenmeyeceği, mutfak ve banyonun kapsamı, seçilen malzemenin segmenti ve söküm miktarı toplamı belirleyen başlıca kalemlerdir. Karşılaştırma yaparken teklifleri oda oda ve kalem kalem isteyin; tek satırlık toplam fiyat karşılaştırma yapmanızı engeller.
Teslim alırken
Teslimi oda oda yapın: musluklarda ve giderlerde sızıntı, prizlerde elektrik, kapı ve dolap kapaklarında ayar, fayans derzleri ve boyada rötuş ihtiyacı. Eksikleri yazılı listeye geçirip son ödemeyi bu liste tamamlanınca yapın. TamirciBurada'da bölgenizdeki tadilat firmalarını inceleyip keşif isteyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Anahtar teslim tadilat neleri kapsar?
Firmaya göre değişir. Genellikle söküm, tesisat, duvar, zemin, seramik, boya ve montaj işlerini içerir; beyaz eşya, aydınlatma ürünleri ve mobilya çoğu zaman dahil değildir. Kapsamın oda oda yazılı olmasını isteyin.
Tadilat sırasında evde oturulabilir mi?
Küçük ve tek odalı işlerde mümkündür. Mutfak ve banyonun birlikte yenilendiği, kırım ve tozun yoğun olduğu tadilatlarda başka bir yerde kalmak daha sağlıklıdır.
Ev tadilatı ne kadar sürer?
Tek bir banyo tadilatı genellikle bir ile iki hafta sürer. Bütün bir dairenin yenilenmesi, kapsamına ve malzemenin teslim süresine göre birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişir.
Tadilatta ek işler nasıl fiyatlanmalı?
Sözleşmede ek işlerin birim fiyatının veya nasıl hesaplanacağının yazması ve her ek işin başlamadan önce yazılı onayınızın alınması gerekir.
Malzemeleri kendim alabilir miyim?
Evet. Ancak malzemenin zamanında gelmesi ve ustanın kullandığı sistemle uyumlu olması sizin sorumluluğunuza geçer. Usta, kendi tedarik etmediği malzemeye garanti vermeyebilir.
Tadilat için yönetimden izin gerekir mi?
Daire içi yenilemelerde genellikle yöneticiye bilgi vermek yeterlidir. Taşıyıcı duvar, kolon veya dış cephe gibi ortak ya da yapısal unsurlara müdahale için izin ve teknik değerlendirme gerekir.
Ödeme planı nasıl olmalı?
Tamamının peşin ödenmesi yerine işin ilerlemesine bağlı aşamalı ödeme tercih edin. Son ödemeyi teslim eksikleri tamamlandıktan sonra yapın.
Yakınımda tadilat firması nasıl bulurum?
TamirciBurada'da bölgenizdeki tadilat firmalarını listeleyebilirsiniz. Evin metrekaresini, yenilenecek odaları ve fotoğrafları göndererek yerinde keşif ve kalem kalem teklif isteyin.